当社は分譲マンションの企画・販売を行っています。那覇市内で土地をお持ちのオーナー様やその知り合いの方々！当社では随時マンション用地の情報を随時、募集しています。土地の売却はもちろん、自己負担なしでの立て替えを可能にする等価交換や、一定期間後にはオーナー様の土地が帰ってくる定期借地など、オーナー様のご要望にマッチした土地活用の方法をご提案します。
- 1：現金がお客様の手に入ります。
- そのため、現金を使途に応じて運用できます。また、老後の蓄えとして旅行や、その他娯楽にと生活にゆとりが生まれます。
- ２：税金の負担が抑えられます。
- これまでかかっていた固定資産税がなくなるため、毎年の負担が軽減されます。
- ３：相続財産の分与が簡単です。
- 土地を分筆するような面倒がなくなります。また、お子様の希望の場所や物件購入にお役立て頂けます。
お客様がお持ちの自分の土地と、その土地の上に立つ新しいマンションの一部を交換する方式のことです。
つまり、当社はオーナー様に提供してもらった土地に当社の企画デザインしたマンションを建築いたします。
オーナー様はその土地評価分に 見合う新築のマンションの部屋を取得することになるわけです。建て替えを考えると、資本金が必要となります。しかし、等価交換なら資金はいっさい発生しません。その上、固定資産は共有特分比に対する額になるので、これまでの税額より負担を抑えることが可能です。
平成4年に土地オーナーに有利といえる「新借地家法」施工されました。これは、借地期間終了後、貸した土地が更地で変換されるというものです。つまり、当社とオーナー様が「定期借地契約」を結び、当社がその土地を定期借地権付マンションとして分譲します。オーナー様はその購入者（＝借地者）から保証金と地代が支払われます。土地を手放すとなると躊躇してしまいがち。それを定期借地として貸すかたちをとることで、マンションの経営に携わることなく、安定した収入の確保と、かつ、土地とのつながりを同時に保つことが可能です。
